Beim Umbau entsteht Mehrwert

Sie sind bereit zu renovieren - fragen sich jedoch, ob sich Ihr Projekt zum Verkaufszeitpunkt auszahlt? Lesen Sie unsere Tipps zur Amortisation Ihrer Investition.

Aktualisiert: 19. April 2017 Save Pin FB Nicht alle Umbauprojekte versprechen eine rentable Rendite für Ihre Investition.

Sie wissen bereits, was für ein großes Unternehmen der Umbau Ihres Hauses sein kann - die Kosten, die Unordnung, die schwierigen Entscheidungen, die erforderlich sind. Gut hier's Ein weiteres Problem, das Sie im Hinterkopf behalten sollten: Ob Sie Ihre Umbaukosten letztendlich amortisieren oder nicht, hängt in hohem Maße sowohl vom Projekt als auch von Ihrem Wohnort ab.

Einige Projekte verleihen Ihrem Zuhause einen deutlichen Mehrwert. Eine neue Küche zum Beispiel wird allgemein als die beste Wahl für den Umbau von Eigenheimen angesehen.

"Beim Kauf eines Hauses werden die Leute viel übersehen", sagt Sharon Hanby-Robie, Innenarchitektin und Immobilienmaklerin aus Lancaster, PA, und Autorin von Mein Name ist nicht't Martha Aber ich kann mein Zuhause renovieren. "Aber eine alte oder heruntergekommene Küche wird Ihrem Wiederverkaufswert wirklich schaden."

Geben Sie also ein wenig mehr aus, insbesondere wenn Sie davon ausgehen, dass Sie Ihr Haus innerhalb weniger Jahre verkaufen werden. Als Richtlinie schlägt Hanby-Robie vor, 20 bis 25 Prozent Ihres Eigenheims auszugeben's Wert auf die Küche. Das mag sich nach viel anhören (und ist es auch), aber laut Umbau Zeitschrift'In der jährlichen "Cost vs. Value" -Studie werden Hausbesitzer durchschnittlich 80 bis 87 Prozent ihrer Ausgaben für einen Küchenumbau zurückerhalten, wenn sie ihr Haus verkaufen.

View Umbau's Bericht "Kosten vs. Wert"

Das Umbauen hat - obwohl es von Ihrem eigenen Geschmack bestimmt wird - auch viel damit zu tun, mit den Jones mitzuhalten. Mit anderen Worten, wie viel Sie verdienen, hängt im Wesentlichen davon ab, was Ihre Nachbarn schätzen. Zum Beispiel ergab die Studie "Cost vs. Value", dass sich ein größeres Küchenumbauprojekt am wenigsten im Mittleren Westen auszahlt, wo Hausbesitzer nur 71 Prozent ihrer Projektausgaben zurückerhalten. Vergleichen Sie das mit dem Osten, wo Hausbesitzer im Allgemeinen 84 Prozent von dem, was sie ausgeben, auf den Verkaufspreis ihres Hauses aufbringen können.

Bedenken Sie, wie sich Ihre Gemeinde verändern könnte, bevor Sie größere Renovierungsarbeiten durchführen, schlägt Hanby-Robie vor. Hauskäufer mittleren Alters oder älter sind in der Regel bereit, eine Prämie für eine gute Küche oder eine schöne Master-Suite im ersten Stock zu zahlen. Jüngere Hauskäufer seien eher besorgt, dass es genügend Schlafzimmer, Badezimmer und einen kinderfreundlichen Garten gebe.

Auch don'Sie müssen nicht für Renovierungsarbeiten bezahlen, die Sie nicht durchführen'nicht brauchen. Der Trend in der Küche war die Installation von gewerblichen Geräten. Aber wenn du'Du bist kein Gourmet-Koch, du hast gewonnen'Ich sehe keinen großen Nutzen. Und wenn Ihre potentiellen Käufer nicht da sind't Gourmet-Köche, sie haben gewonnen'Seien Sie nicht bereit, für Ihre Modewahl extra zu zahlen.

"Wenn eine Küche das wieder macht'Mit 25 Jahren kann man es in der Regel besser auslegen ", schlägt Len Robinson vor, ein Bauunternehmer aus Woodland Hills, Kalifornien, der Mitautor von Der Verbraucher's Leitfaden für Umbau und Konstruktion. "Erleichtern Sie die Navigation, aber ziehen Sie an't machen dumme oberflächliche Änderungen. "

Das Gleiche gilt auch für die Außenbereiche Ihres Hauses. Auch große Projekte wie ein neues Dach, Abstellgleis oder Fenster haben gewonnen'Es muss sich auszahlen - viele externe Projekte werden als Wartung und nicht als Renovierung angesehen. Alles was's als einfach zu verhindern, dass die Elemente in den Innenraum gelangen, gewonnen'Fügen Sie Ihrem Zuhause nicht viel Wiederverkaufswert hinzu. In der Zwischenzeit alles, was Sie das tun'Es ist rein kosmetisch - es sei denn'Ganz im Stil des Hauses und der Nachbarschaft - könnte Sie einen Verkauf kosten. Abstellgleis zum Beispiel ist ziemlich teuer zu ersetzen, und wenn potenzielle Eigentümer dies nicht tun'Sie stimmen nicht mit Ihrem Geschmack überein'Laut Hanby-Robie wird es wahrscheinlich sein, dass die Wohnung komplett weitergegeben wird.

Etwas überraschend ergab die Umfrage "Cost vs. Value", dass von den 16 bewerteten Projekten das Hinzufügen eines Home Office am wenigsten zu einem Eigenheim beitrug's Wiederverkaufswert. Während die Studie ergab, dass Eigenheimbesitzer durchschnittlich 54 Prozent der 10.526 US-Dollar einbringen, die für die Strukturierung eines Heimbüros anfallen, halten Immobilienmakler diese Zahl für viel zu niedrig. "Ich sehe normalerweise Leute, die 100 Prozent ihrer Ausgaben für das Heimbüro zurückerhalten", sagt Hanby-Robie.

Die Quintessenz: Gib Geld für das aus, was du brauchst, aber wenn du'Denken Sie an den Verkauf, achten Sie auf wen's Kauf.